Veidi rohkem kui aasta pärast selle rakendamist on Zillow eemaldanud kliimariski skoorid enam kui miljonilt kinnisvarakuulutuselt. Otsus tehti pärast kinnisvaramaaklerite kaebusi, kes väitsid, et see teave põhjustab müügikadu ja mõjutab negatiivselt tajutavat kinnisvara väärtust.
Platvorm integreeris need andmed 2024. aasta septembris, tuginedes uuringutele, mis näitasid, et valdav enamus ostjaid peab kliimariske oma ostuotsuse tegemisel oluliseks teguriks.
Tööstusharu surve ja andmete päritolu
Pärast California Regionaalse Börsiettevõtete Noteerimisteenistuse (CRMLS) ametlikke vastuväiteid eemaldas Zillow eelmisel kuul oma kliimaskoorid. Selle asemel kuvab see nüüd diskreetset linki First Streeti, kliimariski analüüsi idufirma andmetele, mis andmed esitas. See samm on tekitanud ägeda arutelu tarbijate läbipaistvuse ja kinnisvarasektori ärihuvide tasakaalustamise üle.
Profiil: First Street Foundation
First Street Foundation on mittetulundusühing, mis on pühendunud Ameerika kasvava kliimariski kvantifitseerimisele ja sellest teavitamisele. Selle eelretsenseeritud mudelid pakuvad kinnisvara tasemel andmeid üleujutuste, metsatulekahjude, äärmuslike tuulte ja kuumuse riskide kohta, võimaldades üksikisikutel, valitsustel ja ettevõtetel valmistuda muutuvaks kliimaks.
- peakorter: Brooklyn, New York, USA
- Sihtasutus: 2015. aastal Matthew Eby ja Jeremy Porteri poolt.
- Rahastamine: Rohkem kui 50 miljonit dollarit.
- Peamised investorid: Üldkatalüsaator, Congruent Ventures, Galvanize kliimalahendused.
- Võrk: Külasta ametlikku veebisaiti
- Sotsiaalsed võrgustikud: LinkedIn | X
„Kui ostjatel puudub juurdepääs selgele teabele kliimariskide kohta, langetavad nad oma elu kõige olulisema finantsotsuse pimesi lennates. Risk ei kao kuhugi; see lihtsalt nihkub ostueelsest otsusest ostujärgseks kohustuseks.“
– Matthew Eby, First Streeti pressiesindaja
Ebaõnnestunud integratsiooni kronoloogia
Praegune poleemika on viimane peatükk püüdlustes tuua täiustatud kliimaandmed lõpptarbijani – tee, mis on traditsioonilises sektoris kohanud vastupanu.
Peamine kronoloogia
| 2020 | Realtor.com-ist saab esimene suurem platvorm, mis integreerib First Streeti riskiskoori. |
| September 2024 | Zillow lisab First Streeti andmed oma riiklikesse nimekirjadesse, viidates ostjate nõudlusele. |
| November 2025 | Zillow eemaldab CRMLS-i ja teiste agentide kaebuste järel hinnangud, asendades need lingiga. |
Kõnealuste andmete täpsus
CRMLS-i tegevdirektor Art Carter seadis kahtluse alla andmete täpsuse, väites, et "konkreetse kodu üleujutuse tõenäosuse näitamine sel aastal või järgmise viie aasta jooksul võib oluliselt mõjutada selle vara tajutavat ihaldusväärsust." Carter väljendas skepsist üleujutuste prognooside suhtes piirkondades, kus pole 40 või 50 aasta jooksul üleujutusi olnud.
First Street kaitseb omalt poolt oma mudelite usaldusväärsust, mis põhineb läbipaistval ja eelretsenseeritud teadusel. Ettevõtte pressiesindaja Eby märkis: „CRMLS-i levialas tuvastasid meie kaardid Los Angelese metsatulekahjude ajal enam kui 90 protsenti lõpuks maha põlenud kodudest tõsises või äärmises ohus olevatena.“
Ennustavate mudelite kriitika on teravas vastuolus ametlike kaartide teadaoleva vananemisega. Louisiana Osariigi Ülikooli analüüsid näitavad, et peaaegu kaks korda rohkematel kinnisvaraobjektidel on aastane 1% üleujutusrisk võrreldes nendega, mis on loetletud föderaalse hädaolukordade haldamise ameti (FEMA) kaartidel, mis määravad üleujutuskindlustuse vajaduse.
Ebaühtlane mänguväli
Kuigi platvormid nagu Realtor.com, Redfin ja Homes.com kuvavad jätkuvalt First Streeti andmeid, tähistab Zillow'i lahkumine kliimateabe demokratiseerimise tagasilööki. Kinnisvara- ja kindlustussektorid seisavad silmitsi kliimamuutuste kasvava pakilisusega. Peter Gajdoš, proptech-riskikapitalifirma Fifth Wall partner, hoiatas neli aastat tagasi: „Kui hooned on leekides või vee all, pole neil palju väärtust.“
Investorid, kindlustusandjad ja valitsusasutused jätkavad riskide hindamiseks täiustatud andmete kasutamist. Keeldudes valdkonna surve tõttu koduostjatelt sama teabetaseme pakkumisest, tekib tasakaalustamatus, kus tarbija on kõige haavatavam, seistes silmitsi ühe oma elu suurima kulutusega, mis on järjekordne takistus teadliku otsuse langetamisel.
